Maison >=10 Chambre(s)

Immeuble classé du XVe siècle - Entièrement restauré | Exonéré de taxe foncière | Elvas

Excellente opportunité d'investissement ou résidence principale dans un quartier de choix d'Elvas.

Situé Largo das Almas, ce remarquable immeuble classé, datant du XVe siècle, a été entièrement restauré, préservant son caractère historique tout en offrant un confort moderne. La propriété comprend 3 étages, deux façades, deux entrées indépendantes et un total de 12 chambres.

Avec une surface construite brute de 369 m², une surface habitable brute de 339 m² et une surface dépendante brute de 30 m² (cour/patio), il s'agit d'un bien immobilier unique à fort potentiel d'appréciation.

Rez-de-chaussée (Entrée principale)

• Hall d'entrée / Pièce polyvalente de 22 m²

• Espace de circulation de 6 m²

• Chambre 1 avec placard de 9 m²

• Chambre 2 avec placard de 8 m²

• Cuisine/salle à manger/hall de 6 m²

• Buanderie de 2 m²

• Toilettes de service de 2 m²

• Cuisine de 10 m²

• Salle à manger de 12 m²

• Cellier de 2 m²

• Salle de bains de 3 m²

• Débarras de 2 m²

• Escalier intérieur menant aux 1er et 2e étages

1er étage (Entrée arrière)

• Hall / Espace de circulation de 15 m²

• Chambre 3 de 9 m² avec salle de bains attenante de 2 m² et placard

• Chambre 4 de 9 m² avec salle de bains attenante de 2 m² et placard

• Chambre 5 de 13 m² avec salle de bains privative 3 m² et placard

• Chambre 6/7 (18 m²) avec salle de bains privative (3 m²), deux placards et balcon

• Chambre 8 (11 m²) avec salle de bains privative (2 m²) et placard

• Patio/terrasse (30 m²) avec espace réservé (1 m²)

• Escalier intérieur desservant les niveaux 0 et 2

• Escalier extérieur donnant accès au 2e étage et à la sortie arrière

2e étage

• Hall/espace de circulation (15 m²)

• Chambre 9 (10 m²) avec salle de bains privative (2 m²) et placard

• Chambre 10 (8 m²) avec salle de bains privative (2 m²) et placard

• Chambre 11 (11 m²) avec salle de bains privative (4 m²) et placard

• Chambre 12/13 (15 m²) avec salle de bains privative (4 m²), deux placards et balcon

• Chambre 14 (11 m²) avec salle de bains privative 4 m² et placard

• Entrée arrière de 3 m²

• Escalier desservant les étages inférieur et supérieur
3e étage

• Local technique (réseau d'eau)

• Accès au toit

Caractéristiques et potentiel

Actuellement exploité comme résidence étudiante, le bâtiment peut être reconverti. Il dispose d'une entrée principale au rez-de-chaussée et d'une entrée secondaire à l'arrière, au 1er étage, avec accès direct au 2e étage.

Il comprend 10 chambres avec salle de bain privative, 2 chambres avec salle de bain partagée et un espace commun au rez-de-chaussée. Un escalier intérieur dessert l'ensemble du bâtiment.

Ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement et peut être transformé en :

• Maison individuelle de luxe sur 3 étages, ou

• 3 logements indépendants, idéaux pour une exploitation à fort potentiel de rentabilité.

Équipements

• Chauffe-eau solaire ENERGIE ECO 500

• Deux ballons d'eau chaude de 500 litres chacun

• Pompe de circulation d'eau chaude avec alimentation instantanée

• Classe énergétique du système : A+

Le bâtiment est équipé d'un chauffe-eau solaire ENERGIE ECO 500, composé de deux ballons de 500 litres et d'une pompe de circulation d'eau chaude, garantissant une alimentation immédiate. Le système bénéficie d'une classe énergétique A+.

Situé à 80 mètres du couvent de São Domingos de Elvas, fondé en 1267 sur ordre du roi Alphonse III, et à proximité du musée militaire d'Elvas, il se trouve également à 615 mètres de l'École supérieure d'agriculture d'Elvas et à 200 mètres du centre équestre de l'ESAE.

Des places de stationnement sont disponibles à proximité : un parking extérieur à 370 mètres et le parking souterrain de la Praça da República à 770 mètres.

Conclusion

Une occasion rare et exclusive d'acquérir un bâtiment historique du XVe siècle, situé dans un emplacement de choix, offrant un fort potentiel d'appréciation et de multiples possibilités d'aménagement.

Venez découvrir ce magnifique bâtiment ultramoderne à Elvas.