Abitazione >=11 Vani

Edificio classificato del XV secolo - Completamente restaurato | Esente dall'imposta sulla proprietà | Elvas
Ottima opportunità di investimento o residenza di proprietà in una zona privilegiata della città di Elvas.
Situato in Largo das Almas, questo straordinario edificio storico, risalente al XV secolo, è stato completamente restaurato, preservandone il carattere storico e coniugandolo con i comfort moderni. La proprietà si sviluppa su 3 piani, due facciate, due ingressi indipendenti e un totale di 12 camere da letto.
Con una superficie lorda edificabile di 369 m², una superficie lorda privata di 339 m² e una superficie lorda dipendente di 30 m² (cortile/patio), è un bene immobiliare unico con un elevato potenziale di rivalutazione.

Piano terra (ingresso principale)
• Ingresso / Sala polivalente di 22 m²
• Zona di passaggio di 6 m²
• Camera da letto 1 con armadio di 9 m²
• Camera da letto 2 con armadio di 8 m²
• Cucina/sala da pranzo di 6 m²
• Lavanderia di 2 m²
• Bagno di servizio di 2 m²
• Cucina di 10 m²
• Zona pranzo di 12 m²
• Dispensa di 2 m²
• Bagno di 3 m²
• Ripostiglio di 2 m²
• Scala interna per i piani 1 e 2

Piano 1 (ingresso posteriore)
• Ingresso / Zona di passaggio di 15 m²
• Camera da letto 3 di 9 m² con bagno privato di 2 m² e armadio
• Camera da letto 4 di 9 m² con bagno privato di 2 m² e armadio
• Camera da letto 5 di 13 m² con bagno privato di 3 m² e armadio
• Camera da letto 6/7 con 18 m² con bagno privato di 3 m², due armadi e balcone
• Camera da letto 8 di 11 m² con bagno privato di 2 m² e armadio
• Patio/patio di 30 m² con area riservata di 1 m²
• Scala interna di accesso ai piani 0 e 2
• Scala esterna di accesso al 2° piano e uscita sul retro
Piano 2
• Ingresso/zona di passaggio di 15 m²
• Camera da letto 9 di 10 m² con bagno privato di 2 m² e armadio
• Camera da letto 10 di 8 m² con bagno privato di 2 m² e armadio
• Camera da letto 11 di 11 m² con bagno privato di 4 m² e armadio
• Camera da letto 12/13 di 15 m² con bagno privato di 4 m², due armadi e balcone
• Camera da letto 14 di 11 m² • Bagno privato di 4 m² e armadio
• Ingresso sul retro di 3 m²
• Scale di accesso ai piani inferiore e superiore
Piano 3
• Area tecnica (impianto idrico)
• Accesso al tetto
Caratteristiche e potenzialità
Attualmente, l'edificio è adibito a Residenza Studentesca, ma può essere adibito anche ad altro utilizzo, con un ingresso principale al piano terra e un ingresso secondario sul retro al primo piano, con accesso diretto al secondo piano.
Dispone di 10 camere da letto con bagno privato, 2 camere da letto con bagno in comune e un'area comune al piano terra, con l'intero edificio servito da una scala interna.
L'immobile consente inoltre un utilizzo versatile e può essere adattato per:
• Residenza unifamiliare di lusso su 3 piani, oppure
• Creazione di 3 unità abitative autonome, ideali per essere sfruttate in un contesto ad alta redditività.

Attrezzatura
• Impianto di riscaldamento dell'acqua ENERGIE ECO 500, con collettori solari
• Due bollitori da 500 litri ciascuno
• Pompa di circolazione dell'acqua calda con fornitura immediata
• Classe energetica dell'impianto: A+
L'edificio è dotato di un impianto di riscaldamento dell'acqua tramite collettori solari, modello ENERGIE ECO 500, con due bollitori da 500 litri e una pompa di circolazione dell'acqua calda, che garantisce la fornitura immediata. L'impianto ha una classe energetica A+.

In termini di ubicazione, si trova a 80 metri dal Convento di São Domingos de Elvas, fondato nel 1267 per ordine di Re Alfonso III, e accanto al Museo Militare di Elvas. Dista inoltre 615 metri dalla Scuola Superiore di Agraria di Elvas e 200 metri dalle strutture equestri dell'ESAE.

Dispone di parcheggio nelle vicinanze, a 370 metri di distanza in uno spazio esterno e a 770 metri dal parcheggio sotterraneo di Praça da República.

Conclusione
Un'opportunità rara ed esclusiva per acquisire un edificio storico del XV secolo, situato in una zona privilegiata, con un elevato potenziale di rivalutazione e molteplici possibilità di utilizzo.

Venite a scoprire questo magnifico edificio all'avanguardia a Elvas.